Cách hạch toán TK 337 - Thanh toán theo tiến độ hợp đồng xây dựng theo Thông tư 99

Tài khoản 337 - Thanh toán theo tiến độ hợp đồng xây dựng được sử dụng để phản ánh các khoản phải thu và nghĩa vụ thanh toán phát sinh theo tiến độ thực hiện hợp đồng xây dựng trong trường hợp chủ đầu tư thanh toán theo tiến độ kế hoạch đã thỏa thuận.

Việc áp dụng tài khoản này được thực hiện theo quy định tại Thông tư 99/2025/TT-BTC có hiệu lực từ ngày 01/01/2026.

1. Nguyên tắc kế toán tài khoản 337

Tài khoản 337 dùng để phản ánh

TK 337 được sử dụng để theo dõi:

Số tiền khách hàng phải thanh toán theo tiến độ kế hoạch quy định trong hợp đồng xây dựng.
Số doanh thu tương ứng với phần công việc đã hoàn thành do nhà thầu tự xác định đối với các hợp đồng xây dựng đang thực hiện.

Phạm vi áp dụng

Tài khoản này chỉ áp dụng đối với các hợp đồng xây dựng có quy định thanh toán theo tiến độ kế hoạch.

Không sử dụng TK 337 đối với các hợp đồng mà việc thanh toán được thực hiện theo giá trị khối lượng hoàn thành đã được khách hàng nghiệm thu và xác nhận.

Căn cứ ghi nhận vào tài khoản 337

Ghi bên Nợ TK 337

Căn cứ ghi nhận là chứng từ xác định doanh thu tương ứng với phần công việc đã hoàn thành trong kỳ do nhà thầu lập.

Chứng từ này không phải là hóa đơn và không phụ thuộc vào việc khách hàng đã xác nhận hay chưa.

Doanh nghiệp phải lựa chọn phương pháp xác định mức độ hoàn thành công việc và quy định rõ trách nhiệm của các bộ phận liên quan trong việc xác định giá trị hoàn thành cũng như lập chứng từ ghi nhận doanh thu.

Ghi bên Có TK 337

Căn cứ ghi nhận là hóa đơn được lập theo tiến độ thanh toán đã quy định trong hợp đồng xây dựng.

Giá trị ghi trên hóa đơn chỉ dùng để xác định khoản phải thu khách hàng, không phải căn cứ ghi nhận doanh thu của kỳ kế toán.

Theo dõi chi tiết

TK 337 phải được mở chi tiết cho từng hợp đồng xây dựng riêng biệt nhằm phục vụ công tác quản lý và đối chiếu.

2. Kết cấu và nội dung phản ánh của tài khoản 337

Bên Nợ

Phản ánh số tiền phải thu tương ứng với doanh thu đã ghi nhận của phần công việc xây dựng hoàn thành.

Bên Có

Phản ánh số tiền khách hàng phải thanh toán theo tiến độ kế hoạch được quy định trong hợp đồng xây dựng.

Số dư bên Nợ

Phản ánh phần chênh lệch khi doanh thu đã ghi nhận lớn hơn số tiền khách hàng phải thanh toán theo tiến độ kế hoạch.

Số dư bên Có

Phản ánh phần chênh lệch khi doanh thu đã ghi nhận nhỏ hơn số tiền khách hàng phải thanh toán theo tiến độ kế hoạch.

3. Cách hạch toán tài khoản 337 theo Thông tư 99

3.1. Ghi nhận doanh thu theo phần công việc đã hoàn thành

Đối với hợp đồng xây dựng thanh toán theo tiến độ kế hoạch, khi kết quả thực hiện hợp đồng được xác định một cách đáng tin cậy, doanh nghiệp căn cứ vào chứng từ xác định doanh thu của phần công việc hoàn thành để ghi nhận:

Nợ TK 337 - Thanh toán theo tiến độ hợp đồng xây dựng

Có TK 511 - Doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ

3.2. Ghi nhận khoản phải thu theo tiến độ thanh toán trong hợp đồng

Khi lập hóa đơn theo tiến độ thanh toán đã quy định trong hợp đồng xây dựng, kế toán ghi nhận:

Nợ TK 131 - Phải thu của khách hàng

Có TK 337 - Thanh toán theo tiến độ hợp đồng xây dựng

Có TK 3331 - Thuế GTGT phải nộp

3.3. Khi khách hàng thanh toán tiền

Khi nhận được tiền thanh toán từ khách hàng:

Nợ TK 111 - Tiền mặt

Hoặc:

Nợ TK 112 - Tiền gửi ngân hàng

Có TK 131 - Phải thu của khách hàng

Trên đây là hướng dẫn hạch toán TK 337 - Thanh toán theo tiến độ hợp đồng xây dựng theo Thông tư 99/2025/TT-BTC áp dụng từ ngày 01/01/2026. Nội dung phản ánh đúng nguyên tắc ghi nhận doanh thu và thanh toán đối với các hợp đồng xây dựng được thanh toán theo tiến độ kế hoạch.

Hotline: 0983 542 571